Haus of the YEAAAA. Manche Dinge muss man sich einfach erobern, für sich und seine Familie.
Haus in 65527 Niedernhausen / Engenhahn
Makler IFM3382, Objektkennung IF1063640

Kaufpreis	449.000,00 € Festpreis
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	531,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3273, die eine Verbindung nach Taunusstein und zur Bundesstraße 275 sowie nach Niedernseelbach / Niedernhausen herstellt. Durch die von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft (RTV) betriebene Buslinie 240 Niedernhausen – Taunusstein ist Engenhahn an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen.

Objekt

OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:
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Auf einem schönen Grundstück (531 m²) in Niedernhausen / Engenhahn bauen wir für Sie eine Stadtvilla mit ca. 150 m² Wohnfläche. Abriss

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 40 Plus mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit ca. 26 m² Fläche, mit drei Doppel-Terrassentüren in den Garten.
Eine offene Küche, mit Schiebetür als Zugang zum HWR, ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.

Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Diele mit gerader Treppe, ein Gästezimmer oder Büro, einen HAR und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im OG hat eine praktische Aufteilung, die das ganze noch größer wirken lässt.
Hier liegen zwei gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Über die Galerie gelangen Sie in ein Wellness- Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Wanne.
Dies lässt sich über eine Schiebetür auch En Suite vom Elternschlafzimmer betreten.


- Effizienzhaus 40 Plus
- Be-, und Entlüftungsanlage
- 2 Vollgeschosse
- gemäß Grundriss
- Fußbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe
- malervorbereitet
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
-ohne die Nebenkosten


- gegen 38.500,--€ Aufpreis, erhalten Sie einen Nutzkeller dazu.

ACHTUNG: Bilder zeigen Anbauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10- 18 Uhr.
Montag Ruhetag

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.
BITTE HERUNTERLADEN !

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Preis für das OKAL- Hauskraftwerk !

!!! Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!
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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE

JEDES Haus wird individuell zertifiziert.*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

* Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.