Gut vermietetes Fünf-Familienhaus mit Stellplätzen und Garage für Kapitalanleger



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 177 5066013
h.fiedler@imagde.de

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verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1104255
web1781_27790
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AZ-HF0391
Gut vermietetes Fünf-Familienhaus mit Stellplätzen und Garage für Kapitalanleger
Haus in 55566 Ippenschied
Makler IFM3386, Objektkennung IF1104255

Kaufpreis 395.000,00 €
Zimmer 16,0
Badezimmer 5,0
Baujahr 1980
Wohnfläche 392,00m²
Grundstück 527,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ippenschied ist ein kleiner Ort in der VG-Nahe-Glan in idyllischer Landschaft. Hier kann man Ferien auf dem Bauernhof machen, es gibt eine private Reitschule mit Übernachtungsmöglichkeiten. Ein schöner Grillplatz lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Nähe gibt es auf dem Zeltplatz "Bockenauer Schweiz" auch ein Restaurant. Sie genießen die Ruhe eines kleinen Dorfes, haben aber Anschluss über eine vollkommen neue Straße an die nahen Städte Bad Sobernheim in 15km und Bad Kreuznach in 25km, von dort weiter über A60 und A61 ins Rhein-Main und Rhein-Neckar-Gebiet.

Objekt

Für Kapitalanleger - interessante Rendite !
Modernisiertes Fünf-Familienhaus mit ca. 392m² Wohnfläche auf 527m² Grund mit Gartenhäuschen, Garage und 8 Stellplätzen wird zum Verkauf angeboten.
In den Jahren 2014-2018 wurde fast die gesamte Elektrik modernisiert, alle Wasser-und Abwasserleitungen erneuert sowie 2017 eine neue Heizungsanlage installiert.
Es handelt sich bei der Heizungsanlage um eine Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe mit einer Gastherme.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Die Wohnungen wurden gemalert und alle mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder haben Dusche, WC und Waschbecken.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt oder gefliest.
Monatlich erzielt das Objekt 2.180,-EUR Kaltmiete bei voller Vermietung, jährlich 26.160,-EUR.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Ausstattung

EG:
4ZW - ca.90m² mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Kellerraum
3ZW - ca.90m², Fußbodenheizung, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum, Terrasse

I.OG:
4ZW - ca.90m², Fußbodenheizung, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Balkon, Dachabstellraum
3ZW - ca.90m², Zentral-Wandheizung, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Dachabstellraum
2ZW - ca.32m², Fußbodenheizung, Wohnen/Essen/Küche mit EBK,
1 Schlafzimmer, Duschbad, Dachabstellraum

Sonstige Angaben

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1980
Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Verbrauchsausweis
72.90 kWh/(m²a)
B
2030-08-02


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