SONNEN-verwöhnt im 11.OG mit MODERNEM Bad und JUNGER Einbauküche
Wohnung in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1163941

Kaufpreis	218.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1972
Wohnfläche	75,97m²

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Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind in Hattersheim mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Okriftel am Feldrand in der Nähe des Okriftler Wäldchens. Die Naturnähe bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Radfahren, Joggen, Spazieren oder an der Uferbar entspannt die Natur mit Blick auf den Main genießen. Eine direkt am Haus gelegene Bushaltestelle ist mit der S-Bahn in Hattersheim gut abgestimmt und fährt im 30 Minutentakt. Mehrere Supermärkte sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Entfernung Hattersheim nach
.. Frankfurt Flughafen 10 km
.. Rüsselsheim 13 km
.. Frankfurt Hauptbahnhof 22 km
.. Wiesbaden 24 km
.. Mainz 28 km

Objekt

Es erwartet Sie eine GROSSZÜGIGE und ATTRAKTIVE 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in SONNENverwöhnter Südwest-Ausrichtung und beeindruckender Fernsicht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 11.OG eines äußerst GEPFLEGTEN Vielparteienhauses, das 1972 unweit des Mains in Hattersheim Okriftel errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 446 Wohnungen, die sich auf 17 Etagen verteilen. Um älteren und gesundheitlich eingeschränkten Personen den Zugang zu erleichtern, wurden die Eingangstüren umgebaut und öffnen mittels Schlüsselschaltung und Lichtschranken elektrisch. Die Hauszugänge sind zudem barrierefrei, so dass Sie alle Wohnungen stufenlos erreichen können. Zwei gut gewartete Aufzüge je Hauseingang bringen Sie zuverlässig auf die gewünschte Etage.

Im 11.OG erwartet Sie eine gepflegte Wohnung, die Sie über eine ca. 5,10 qm große Eingangsdiele betreten. Hier befindet sich ein ca. 2,50 langer Einbauschrank , in dem Sie mühelos Ihre Garderobe, Schuhe, Staubsauger und Haushaltsutensilien unterbringen können.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den HELLEN, ca. 29,67 qm großen Wohn-/Essbereich. Der Boden wurde hier mit einem HOCHWERTIGEN Schichtparkett in Nussbaum belegt. Durch einen durchdachten Grundriss ist im Wohn-/Essraum ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Dank großer Wandflächen haben Sie viel Gestaltungsfläche für Ihre Einrichtung und Wanddekorationen. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie in die abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche, auf die sonnenverwöhnte Loggia und über einen separaten Flur zu den anderen Räumen der Wohnung.
Die hell geflieste Küche wurde im Jahr 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die beigefarbene Hochglanzfront harmoniert mit der in Eiche gehaltenen Arbeitsplatte. Mit Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, 45er Geschirrspüler sowie Einbau-Kühlgefrierkombi ist sie komplett ausgestattet. Natürlich haben Sie auch ausreichend Stauraum in Schränken und Schubladen.
Die Loggia, die Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen, liegt in traumhafter Südwest-Ausrichtung und bietet Ihnen die Gelegenheit, ERHOLSAME Sonnenstunden ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Sie haben einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und können den Blick in die Ferne schweifen lassen.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie in einen ca. 5 qm großen und über 1,65 m breiten Flur, der Sie zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zu einem großen Abstellraum führt. Dieser Flur lässt sich optimal als offener Büro nutzen - hier kann ein Schreibtisch aufgestellt werden, ohne dass Durchgänge zugestellt werden. Ferner befindet sich hier der Telefonanschluss für eine sichere LAN-Verbindung zum Router.
Das Schlafzimmer wird Sie begeistern: Der Raum ist nahezu quadratisch und mit fast 16 qm großzügig geschnitten und bietet Ihnen an zwei Seiten Stellflächen auch für längere Kleiderschränke und ein gemütliches Doppelbett. Auch von hier gelangen Sie auf die Loggia.
Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,54 qm und ist hell gefliest. Im Zuge einer Sanierung wurde die Badewanne entfernt und durch eine bodengleiche XXL-Dusche mit raumbreiter Glasfaltwand ausgetauscht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Der große Abstellraum bietet je Menge Stauraum, kann aber auch als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Stellplätze und Einzelgaragen. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 ,97 qm) in Vielparteienhaus aus dem Jahr 1972:
- Wohn-Essbereich (ca. 29,67 qm), Parkett, Zugang zu Küche und Loggia
- Flur (ca. 5,10 qm), Fliesen
- Küche (ca. 4,82 qm) mit Einbauküche in Hochglanz (beige) mit Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, gefliest
- Loggia (ca. 6,44 qm) in Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 15,95 qm), Teppichboden in betongrau, Zugang zum Balkon
- Abstellraum (ca. 5,52 qm), PVC, Safe
- Diele oder offenes Büro (ca. 5,1 qm), PVC
- Badezimmer (ca. 6,54 qm) mit WC, Waschtisch und bodentiefer, wandbreiter Dusche, gefliest
- Keller, ca. 2 qm

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2022 bei ca. 245,44 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 128,82 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 36,62 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 80,00 EUR.

Im Jahr 2021 lag das Wohngeld für die Wohnung bei monatlich ca. 251,44 EUR.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 129,27 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 42,17 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 80,00 EUR.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 knapp 2.498.974 EUR. Es ist eine Neugestaltung der drei Hauseingänge der Liegenschaft beschlossen worden. Diese wird komplett aus der Rücklage finanziert. Weitere Arbeiten sind nicht geplant.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Einzelgaragen und Stellplätze. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden. Diese sind sehr begehrt.

Die Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und der Winterdienst sind im Wohngeld bereits enthalten.

Alle Wohnungen der Liegenschaft heizen mittels einer elektronischen Fußbodenheizung, die bei richtiger Anwendung sehr günstig betrieben werden kann. Von Dezember 2022 bis Dezember 2023 wurden ca. 4.004 KWh Strom für den Betrieb der Heizung benötigt. Der Gesamtverbrauch, einschließlich des privaten Verbrauchs, lag bei 5.767 KWh, beziehungsweise 2.640,67 EUR im Jahr / monatlich 220 EUR. Hier ist auch die Warmwasseraufbereitung enthalten, die über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

In der Liegenschaft gibt es einen Waschsalon, der durch einen eigenen Verein der Liegenschaft betreut wird. Somit ist auch der Waschsalon in einem sehr guten, ordentlichen und technischem Zustand.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	72.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	04.05.2024