* Einfamilienhaus * Einbauküche * Garage * Carport *
Haus in 26826 Weener
Makler foo7526, Objektkennung IF1164223

Kaufpreis	159.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1964
Wohnfläche	101,86m²
Grundstück	766,00m²

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Lage

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.997 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands.

Quelle:Wikipedia

Objekt

Erdgeschoss:

- Badezimmer WC/Dusche: ca. 3,23 qm
- Flur hinten: ca. 6,46 qm
- WC: ca. 1,88 qm
- Bad Badewanne/Waschbecken: ca. 3,75 qm
- Fernsehzimmer: ca. 11,28 qm
- Flur vorne: ca. 6,3 qm
- Wohnzimmer vorne: ca. 15,45 qm
- Keller: ca. 8,3 qm
- Küche: ca. 12,52 qm
- Schlafzimmer: ca. 14,39 qm

Obergeschoss:

- Flur: ca. 4,8 qm
- Schlafzimmer links: ca. 11 qm
- Schlafzimmer rechts: ca. 10,8 qm


- Garage: ca. 19,54 qm
- Werkstatt: ca. 14,58 qm
- HWR: ca. 11,23 qm
- Carport: ca. 8 qm (4 qm Wohnfläche)

Ausstattung

Highlights:

- Anschluss für Kamin vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Garage / Carport
- Einbauküche
- Kellerraum
- Hohlschichtdämmung
- Ruhige Lage
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihre Ansprechpartnerin
Andrea Sievers
RE/MAX Immo-Team

andrea.sievers@remax.de
Tel.: 04961 77 909 - 15

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	234.70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2034-04-28