Schönes, Exclusiv ausgestattetes Luxus Haus mit Pool,Aussenküche, W.garten, ELW, Garage, ruhige Lage
Haus in 89558 Böhmenkirch / Treffelhausen
Makler 66289, Objektkennung IF1172539

Kaufpreis	790.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1997
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	608,00m²

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Lage

Treffelhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Böhmenkirch im Landkreis Göppingen am Albtrauf der schwäbischen Alb und angrenzend an die Ostalb. Der Wintersport lockt mit Liftanlage von drei Skipisten für Skifahrer und Snowboarder und bietet zudem gut gespurte und gemütliche Loipen für Langlaufwege.
Das Sportgelände mit Tennisanlage und die Roggentalhalle bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Ostalb und die Schwäbische Alb liegen vor der Haustüre, Wandern, Mountainbiken, Radfahren der Natur und Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.
In der Nähe finden Sie eine Schule, Kindergarten und einen Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in ortsnahen Umkreis.
Mit grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet die Ostalb der Albtrauf der schwäbischen Alb einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Entdecken Sie die Vorzüge des Landlebens und lassen sie sich von der ruhigen und naturnahen Umgebung verzaubern.
Die Verkehrsanbindung öffentlich erfolgt über die Buslinie 950, mit der Bahn ab Geislingen an der Steige-Ulm in 30 Min. Stuttgart in 55 Min.
Mit dem Auto zur A7 in 25 Min Richtung Würzburg oder Kempten. Zur A8 in Richtung München oder Stuttgart auch 25 Min.

Objekt

Ein exclusives Architekten-Haus wie dieses, in einer ruhigen Ortsrandlage mit einem ansprechenden Garten, einem Swimming Pool, einem schönen Wintergarten mit Aussenküche kommt nicht alle Tage zum Verkauf.

Die Hauptwohnung betreten wir durch eine Sicherheitshaustüre mit biometrischem Fingerabdruck. Im Eingangsbereich haben wir eine geräumige Diele mit Garderobe, Treppenhaus in den Keller und Gäste WC natürlich als Windfang für kalte Tage ausgelegt mit Tür zum Wohnbereich.

Der Wohnbereich ist mit Küche und Esszimmer ca. 70 m² großzügig und mit viel Glasflächen und Raumhöhen von bis zu 6m eindrucksvoll gestaltet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit einem Vorratsraum. Über einen Seitenflur mit einem raumhohen Regal, erreichen wir ein neues großzügig und hochwertig ausgestattetes Bad und ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.
Über die Treppe gelangen wir in das Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und einem weiteren Schlafzimmer bzw. Büro. Von der Galerie hat man einen schönen Blick ins Wohn-Esszimmer.
Über dieses gelangt man in den Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen, einer Aussenküche, einer großen Südterrasse mit Lounge und über ein paar Stufen in den Süd-Garten mit Swimming Pool.
Eine Doppelgarage mit Abstellraum und angeschlossener Werkstatt rundet die EG-Wohnung ab.

Die Enliegerwohnung liegt an der Westseite des Hauses mit separatem Eingang. Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur mit Windfang und Garderobe ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche mit 35 m². Zur Wohnung gehört ein großes Schlafzimmer ein schönes Bad und ein Hauswirtschafts-Kellerraum. Die Haustechnik ist an das Haupthaus angeschlossen hat aber separate Zählereinheiten und kann getrennt abgelesen werden. Die Einliegerwohnung ist als Ferienwohnung angemeldet und ist mit allen dazugehörigen Möbeln ausgestattet.

Sonstige Angaben

Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 Uhr
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragen@klaiberpartner.de oder per WhattsApp

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragen@klaiberpartner.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1997
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	128.62 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-09-20