NEU***solides Anlageobjekt in guter Lage von Oberhausen***TOPANGEBOT*5,3 % Rendite
Zinshaus oder Renditeobjekt in 46117 Oberhausen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172889

Kaufpreis	599.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1951
Wohnfläche	169,56m²
Grundstück	300,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Oberhausen Osterfeld. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, sowie eine Garage.

Das Objekt wurde 1951 errichtet und stetig saniert.

Folgende Einheiten liegen vor :

Wohnung 1 Etage mit 95,35 m² und 3,5 Zimmern
Nettomiete 524,40 € + 330,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Wohnung 2 Etage mit 74,21 m² und 3 Zimmern
Nettomiete 480,00 € + 250,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Ladenlokal Bäckerei mit 96,85 m² Fläche
Nettomiete 950,00 € + 19 % MwSt. + 300 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Ladenlokal Frisör mit 69 m² Fläche
Nettomiete 600,00 € + 19 % MwSt. + 326 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Garage ist für 70 € vermietet


neuwertige Heizungsanlage aus 2018

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 4 Einheiten ( zwei Gewerbe & zwei Wohnungen )
* 1 Garage
* 5,3 % Rendite
* langjährige Mieter
* Nettomiete 2.624,40 € / Monat
* gepflegter Gesamteindruck
* 335 m² vermietbare Fläche
* zentrale Lage in Oberhausen Osterfeld
* neuwertige Gasheizung aus 2018
* steigerungsfähige Mieten
* sehr gutes Anlageobjekt

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1951
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	125.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-01-07