TOP Kapitalanlage * Zentral* MÖBLIERT * Saniert
Wohnung in 90443 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173883

Kaufpreis	144.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1973
Wohnfläche	34,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Nürnberg ist eine Stadt im Herzen Bayerns und ist mit rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer imposanten Stadtmauer umgeben ist und zahlreiche Sehenswürdigkeiten beherbergt.

Eines der Wahrzeichen Nürnbergs ist die Kaiserburg, die hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Auf dem Hauptmarkt befindet sich der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt, der jedes Jahr tausende Besucher aus aller Welt anlockt und für seine traditionellen Lebkuchen und Glühwein bekannt ist.

Nürnberg hat jedoch nicht nur eine reiche Geschichte, sondern ist auch eine moderne und weltoffene Stadt. Mit einer Vielzahl an Museen, Theatern und Konzerthallen bietet sie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch kulinarisch hat Nürnberg einiges zu bieten, von traditionellen fränkischen Spezialitäten bis hin zu internationalen Gerichten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Doch auch für Sportbegeisterte ist Nürnberg ein attraktiver Ort. Der 1. FC Nürnberg ist einer der ältesten und erfolgreichsten Fußballvereine Deutschlands und zieht regelmäßig tausende Fans in sein Stadion, die für eine einzigartige Atmosphäre sorgen.

Nürnberg vereint auf charmante Weise Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart. Die Stadt fasziniert mit ihrem einzigartigen Flair und ihrem vielfältigen Angebot und ist somit ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Wer einmal in Nürnberg war, wird von dieser lebendigen und facettenreichen Stadt garantiert begeistert sein.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und modernen Wohnung in Nürnberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese 2019 sanierte Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen auf ca. 34 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Immobilie, gelegen in der begehrten Gegend von 90443 Nürnberg, eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und ein modernes Wohnambiente schätzen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Das im Jahr 2019 durchgeführte Sanierungsprojekt hat der Immobilie einen frischen und modernen Look verliehen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine entspannte Atmosphäre.

Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zudem ist die Wohnung dank des 1973 erbauten Gebäudes gut isoliert und somit energiesparend.

Für den Erwerber der Immobilie fällt eine Provision von 3,57% (inkl. Mwst.) an. Doch die Investition lohnt sich, denn diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Nürnberg! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	161.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2032-10-26