Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse & Energieeffizienz A+ in Aichtal-Neuenhaus!
Haus in 72631 Aichtal / Neuenhaus
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174031

Kaufpreis	729.000,00 €
Zimmer	5,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2021
Wohnfläche	168,00m²
Grundstück	230,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Neuenhaus, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Aichtal im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Ruhig und familienfreundlich gelegen, mit kurzen Wegen zu Wiesen, Feldern und Wäldern, ist das Haus ideal für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger.

Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgung in Aichtal und den benachbarten Gemeinden.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die B27 sowie der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Zentren von Filderstadt, Nürtingen und Stuttgart sind schnell erreichbar.

Diese Lage bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept auf ca. 168?m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 20?m² großen Sonnenterrasse zu entspannten Stunden ein. Die im Preis enthaltene hochwertige Einbauküche (NP 35.000€) mit Marmorarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie edle Granitfliesen (60x30?cm).

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort: ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres stilvolles Bad und ein zusätzlicher Abstellraum. Der Holzdielenboden im Landhausstil verleiht diesem Bereich eine warme und wohnliche Note.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage, eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität.

Ausstattung

- Ca. 168?m² Wohnfläche über drei Etagen
- Terrasse (ca. 20?m²) mit Betonplatten
- Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
- Energieeffizienzklasse A+
- Umweltfreundliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster im Wohn- & Essbereich
- 2 moderne Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen, Bidets und großformatigen Fliesen (60x30?cm)
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellräume auf jeder Etage
- Designer-Vinylboden im 1. OG & in Abstellräumen
- Holzdielenboden im Landhausstil im DG
- Granitfliesen im EG (Wohnbereich & Gäste-WC)
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Siemens-Geräten
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Solaranlage
- Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität
- Alarmanlage & Videoüberwachung der Eingangstür
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Integrierte Briefkastenanlage
- Möbel optional erwerbbar
- Nebenkosten: ca. 250?€/Monat

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	24.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-05-09