Einzelhandel in 76337 Waldbronn

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Lage

Attraktiver Gewerbestandort vor den Toren Karlsruhes

Waldbronn – ein Standort mit Lebensqualität, Kaufkraft und hervorragender Anbindung.

Die Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe bietet eine besonders attraktive Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschafts- und Technologieregion Karlsruhe. Nur rund 10 Kilometer südöstlich von Karlsruhe gelegen, ist Waldbronn ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort mit einem ansprechenden und etablierten Umfeld.

Für Investoren, Gewerbetreibende und Unternehmer bietet der Standort interessante Perspektiven. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Angeboten, Praxen und weiteren Gewerbebetrieben. Dadurch entsteht ein vielseitiges Umfeld, das unterschiedliche Geschäftskonzepte unterstützt und von der örtlichen Bevölkerung regelmäßig frequentiert wird.

Besonders interessant ist Waldbronn für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis, Beratung, Gastronomie sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Eine Gewerbeimmobilie kann hier sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant sein.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Ein besonderer Pluspunkt des Standorts ist die sehr gute Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.

Darüber hinaus ist Waldbronn hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Stadtbahnlinien S1, S11 und S12 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie in das Albtal. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte.

Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Besucher als auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner komfortabel erreichbar.

Attraktives Umfeld für Investoren

Waldbronn profitiert von seiner Lage im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe und gleichzeitig von seinem eigenen, gewachsenen lokalen Umfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur, Gewerbe, Nahversorgung und Verkehrsanbindung schafft hervorragende Voraussetzungen für einen nachhaltigen Gewerbestandort.

Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, eine Gewerbeimmobilie in einem etablierten und gefragten Umfeld zu erwerben und langfristig zu vermieten. Unternehmer profitieren von der Möglichkeit, ihren eigenen Betrieb an einem gut erreichbaren und repräsentativen Standort zu etablieren.

Waldbronn steht für kurze Wege, gute Erreichbarkeit, ein attraktives Umfeld und die Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.

Fazit

Eine Gewerbeimmobilie in 76337 Waldbronn bietet eine interessante Kombination aus Standortqualität, Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und damit eine überzeugende Perspektive für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Waldbronn – investieren, vermieten, selbst nutzen und nachhaltig profitieren.

Objekt

ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE MIT STARKER SCHAUFENSTERFRONT

Hochwertig ausgestattete Einzelhandelsfläche – aktuell langfristig vermietet

Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter oder attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Kundenfläche, die sehr gute Nutzbarkeit der Nebenräume sowie eine beeindruckende Schaufensterfront von ca. 10 Metern Breite und ca. 2,50 Metern Höhe.

Die Gewerbefläche wird derzeit erfolgreich als Friseursalon bzw. Barbiergeschäft genutzt und ist an einen zuverlässigen und guten Mieter vermietet. Dadurch bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, von Beginn an laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

DIE FLÄCHE IM ÜBERBLICK

Die ca. 120 m² große Nutzfläche lässt sich optimal in verschiedene Bereiche aufteilen:

* ca. 58 m² großzügige Kunden- bzw. Verkaufsfläche
* ca. 58 m² Neben- und Personalbereiche, flexibel nutzbar als:
* Lager
* separater Personalraum - oder Ruheraum
* Küche
* Personalraum
* Büro
* Nasszelle mit WC und Waschbecken
* großzügige Schaufensterfront von ca. 10 m × 2,50 m

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur für den derzeitigen Friseur-/Barbierbetrieb, sondern bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Gewerbekonzepte.

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER

Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet. Damit besteht für den Käufer die Möglichkeit, eine bereits etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen.

Der Mietvertrag ist zunächst auf fünf Jahre ausgelegt und kann nach entsprechender Vereinbarung verlängert werden.

Für einen Kapitalanleger bietet sich damit eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einem zuverlässigen Mieter und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.

AUCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT

Neben der Kapitalanlage ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben.

Bei entsprechender Eigennutzungsabsicht bestehen Möglichkeiten, die weitere Nutzung nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit mit dem derzeitigen Mieter entsprechend abzustimmen. Die konkreten rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

? ca. 120 m² Gesamtnutzfläche
? ca. 58 m² großzügige Kunden-/Verkaufsfläche
? ca. 58 m² flexibel nutzbare Nebenflächen
? ca. 10 m breite Schaufensterfront
? ca. 2,50 m Schaufensterhöhe
? WC mit Waschbecken
? hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit
? derzeit als Friseur-/Barbiergeschäft vermietet
? 950 € monatliche Kaltmiete
? guter und zuverlässiger Mieter
? Mietvertrag zunächst über fünf Jahre
? Verlängerung grundsätzlich möglich
? attraktive Perspektive für Kapitalanleger
? auch für spätere Eigennutzung interessant

KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist im Rahmen der Verhandlungen in einem gewissen Umfang verhandelbar.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer, die Wert auf eine bereits vermietete, gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie legen.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietverhältnis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes und ist über das großzügige Treppenhaus bequem erreichbar.

Die Fläche wird derzeit als Friseurbetrieb genutzt und wurde vom derzeitigen Mieter individuell an die Anforderungen seines Gewerbebetriebs angepasst und ausgebaut.

Individueller Ausbau durch den derzeitigen Mieter

Der komplette Innenausbau und die derzeitige Gestaltung der Gewerbeeinheit wurden vom aktuellen Mieter auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem die individuelle Raumgestaltung sowie der Einbau einer eigenen Küche.

Sämtliche hierfür angefallenen Kosten und Ausgaben wurden vom derzeitigen Mieter selbst getragen. Die vorhandene Ausstattung und der Ausbau spiegeln somit die individuellen Anforderungen des aktuell betriebenen Friseursalons wider.

Die vorhandene Raumstruktur bietet zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Anpassung an zukünftige Nutzungskonzepte. Je nach Bedarf kann die Fläche entsprechend den Vorstellungen eines neuen Mieters oder Eigennutzers umgestaltet und aufgeteilt werden.

Helle und großzügige Räumlichkeiten

Die großzügige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fenster können mit modernen Lamellen verschattet werden und ermöglichen dadurch einen angenehmen Sonnenschutz.

Die Büro- bzw. Gewerbefläche ist großzügig aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Friseurbetrieb, Kosmetik, Praxis, Büro, Beratung, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Stellplätze und Nebenkosten

Für Kunden, Besucher und Mitarbeiter stehen im Außenbereich öffentlich zugeordnete Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten sind mit ca. 2,70 €/m² vergleichsweise wirtschaftlich und ermöglichen eine gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten.

Die Gewerbfläche ist derzeit vermietet.

Besondere Merkmale:

* Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes
* Derzeit als Friseurbetrieb genutzt
* Individueller Ausbau durch den aktuellen Mieter
* Ausbau und Umbauten vollständig auf Kosten des aktuellen Mieters
* Eigene, vom Mieter eingebaute Küche
* Großzügige und flexible Raumaufteilung
* Große Fensterflächen und viel Tageslicht
* Moderne Lamellen als Sonnenschutz
* Öffentlich zugeordnete Kfz-Stellplätze
* Nebenkosten ca. 2,70 €/m² monatlich
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit bietet damit eine solide Grundlage für die Fortführung eines bestehenden Geschäftskonzepts oder für die individuelle Umsetzung einer neuen gewerblichen Nutzung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind ein weltweit geführtes Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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